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1.北京哪有大型文具画材批发市场及地址

2.建国饭店施工受阻，批示：“有理也不能取闹，何况无理？”

3.什么是城市功能？

4.北京火车站和北京火车东站有什么区别吗

5.利星行地产的精品项目

6.虚拟仿真的软件有哪些？

四惠商城位于京通快速路沿线、四惠东站对面，紧邻四惠公交枢纽站，交通便利。主楼地上七层，地下一层；东西配楼地下一层，地上四层；南配楼地下一层，地上三层；主楼配楼、地上地下，有效融会贯通，形成一个相互融合又彼此独立的商业综合体四惠商城坐拥四惠桥东，京通快速路旁，通惠河南岸，距四惠建材城仅800米。紧邻地铁一号线四惠东站、京通快速路、通惠河南路、广渠路等京城主干道。周边分布住宅小区数十个，常驻人口超过200万人。

四惠商城总建筑面积7万平方米，由北京翔德旺投资公司及北京四惠农副产品贸易商城共同合力打造，定位于北京CBD中心区新型国际化商贸综合体，主营各类生活消费品、必需品。是集商务、商贸、批发、餐饮为一体的全生活主题商贸城。 四惠商城是由北京翔德旺投资有限公司斥资近亿元开发建设的商业综合体楼宇，位于京通快速路沿线、四惠东站对面，紧邻四惠公交枢纽站，交通便利；项目地处700年通惠河南岸，坐落于朝阳区规划建设的“通惠河滨水景观商业休闲带”――盛世龙源东部，配套便利、环境优雅，成为东CBD实体投资、创业经营的理想选择。

1、CBD东扩，传统市场改造，百万人口聚集，四惠商城 大有潜力 2009年，北京市确立CBD东扩至东四环沿线、通惠河以北的区域。东扩区总体规划为1050万平方米，将在未来6到8年内建成，建设规模相当于再造一个CBD；随着CBD东扩，东扩区域内的各类低档次、低服务水平、低运营效率的小商品市场已经不能适应未来中央商务区城市形象和商业功能需要；四惠商城，坐拥四惠桥东，京通快速路旁，通惠河南岸，距四惠建材城仅800米。紧邻地铁一号线四惠东站、京通快速路、通惠河南路、广渠路等京城主干道。周边分布住宅小区数十个，常驻人口超过200万人。

2、盛世龙源逐步渡过“养商期”，四惠商圈核心地位逐步确立 2009年是盛世龙源的“之年”，滨水美食一条街和休闲一条街开始火爆营业，9号温泉公馆、潮汕府、尚艺墅、银滩金汤、龙帅俊颜馆等主力品牌店相继开业；龙源文化创意园创意公社交房入住、国粹苑举办一系列文化艺术主题展览，一个集商务、购物、休闲、、餐饮、快捷居住于一体的40万平米盛世龙源已经形成越来越强大的商业投资价值。

3、7万平米商贸旗舰，十大主题业态，四惠商城 大有可为 四惠商城总建筑面积7万平方米，定位于北京CBD中心区新型国际化商贸综合体，主营各类生活消费品、必需品。是集商务、商贸、批发、餐饮为一体的全生活主题商贸城。 四惠商城基于“BIG-BOX MART”规划理念，主楼地上七层，地下一层；东西配楼地下一层，地上四层；南配楼地下一层，地上三层；主楼配楼、地上地下，有效融会贯通，形成一个相互融合又彼此独立的商业综合体。

4、宜经营宜办公的水岸商务办公，五层为商贸办公区，六、七层是独立商务区，单层面积5000-7000平方米，办公格局开间4-8米，主力套型使用面积40-80平方米，使用层高2.8米、中央空调入户，南向所有房源光均匀，北向所有房源都有开阔的水景景观视野。 北向水岸OFFICE：距离通惠河水面相对垂直高度大于18米，与水岸水平距离不超过30米，形成俯视角度不小于60度的观景视野，不仅通惠河景一览无余，对面地铁站近在咫尺、京通快速路交通一目了然，从此不必在与时间赛跑过程中遭受堵车烦恼。南向阳光OFFICE：所有楼层均在辅楼高度之上，既能享受辅楼屋顶平台带来的惬意，也远眺广渠路街景的开阔，阳光洒满工作室，创意迸发更灵敏。 所有单位均符合集“办公――展示”功能于一体的原则，是传统“前店后厂”经营模式的变形，实现以商务办公成本换取经营过程收益最大化的优势。 四惠商城作为盛世龙源园区的龙头项目，占地面积38亩，总建筑面积7万平米，现已全部竣工使用，营业面积超过5万平方米。

A.商贸办公区

位于商贸城六层，营业面积6000平方米，宜经营宜办公，中央空调和宽带入户，适合经营、展示、谈判和办公，是面向中小企业主、实体投资者的理想创业基地，。

B.水岸写字间

位于商贸城七层，拥有精品写字间十余套，配备2部高速电梯，独立中央空调系统。单套建筑面积约50平方米，室内净高2.8米、南向所有房源光均匀，北向所有房源都有开阔的水景景观视野。距离通惠河水面相对垂直高度大于18米，与水岸水平距离不超过20米，形成俯视角度不小于60度的观景视野，不仅通惠河景一览无余，对面CBD繁华近在咫尺、京城夜景一览无余。

C.潮流精品屋

位于商贸城五层，营业面积6000平米，以中小型精品店为主，主营各类时尚潮流精品。

D.外贸服装精品市场

位于商贸城二、三层，营业面积近2万平米，各类精品屋、摊位超过500余个。主营各种时尚精品服饰、鞋帽、箱包品种。

E.国际酒店用品城

位于商贸城四层，营业7000多平米，主营各类酒店用品，其主力专营店将有效辐射整个华北地区；

F.日用品超市：

位于商贸城首层，营业面积8000平米，主营日用品、食品、办公用品等日用消费品。

G.中国茶道文化城

位于主楼南侧，停车场中央，地上三层，营业面积3000余平米，属项目南配楼。

北京哪有大型文具画材批发市场及地址

菏泽音乐艺术学院是山东省教育厅批准建立的一所全日制花园式音乐艺术院校，现有山东总院和北京教学基地两大校区，专业设置齐全，涵盖了声乐、器乐、舞蹈、表演、戏曲、音乐理论、美术等9大系40多个专业，设有中专部，大专部，本科部和出国留学部，2003年6月，学院分别与英国东海岸音乐学院和奥地利维也纳音乐学院签订了联合协议，可互派留学生出国留学，同时提供直至硕士学位的学历教育。建校17年来，毕业生的就业升学率达到100%，已先后为全国各地输送了3万余名合格的毕业生。

菏泽音乐艺术学院总院位于牡丹之乡山东省菏泽市，1999年于风景秀丽的教育圣地--北京市海淀区凤凰岭风景区投资建立了北京教学基地，并从中央音乐学院、北京舞蹈学院、解放军艺术学院、总政军乐团以及上海、山东等知名艺术学府延聘了39名客座教授指导教学。学院目前占地近500亩，总建筑面积达160000平方米，固定资产近4亿元。校内设有琴房、多媒体教室、录音室、电子音乐制作室、电教中心、大型排练演出中心等先进的教学设施；以及装有中央空调、电话和网络端口的豪华学生公寓、校内医院、银行储蓄所、邮电支局、图书馆、商场、琴行等完善的生活设施。学校现有来自全国各地的学生6800余人，教职工近700人，其中大学本科以上专职教师及教授131人。学院实行全封闭、军事化管理，确保了学生在校学习、生活、演出的正常进行。

“长风破浪终有时，直挂云帆济沧海”。在新的世纪，学院将继续秉承“团结进取、砥砺成才”的校训，坚持“以人为本、自强不息”的办学理念，同心同德，同舟共济，共创学院美好的明天！

学院取“宽进、严教、优出”的原则，面向全国招生，具体招生事宜如下：

一、培养目标：

全面提高受教育者的理论水平和专业技能，使其通过科学系统的学习，成为德、智、体、艺全面发展的社会急需的高等艺术专业人才。

二、专业设置：

（一） 音乐主要专业

1、声乐：美声唱法、民族唱法、通俗唱法。

2、器乐

西洋乐器类：钢琴、电子琴、手风琴、电钢、电吉它、电贝司、爵士 鼓、长号、小号、圆号、小提琴、大提琴、单簧管、双簧管、长笛、萨克斯等。

民族乐器类：二胡、琵琶、扬琴、古筝、京胡、板胡、竹笛、唢呐、笙、民族打击乐器等。

3、表演：表演、戏曲演唱、相声小品、表演等。

4、音乐教育：声乐、器乐、音乐理论、作曲等针对中小学音乐教师的科目。

5、现代音乐：现代舞蹈、流行歌曲、电声乐器（爵士鼓、电吉他、电贝司、电子琴）、音乐制作等科目。

（二） 舞蹈主要专业

6、专业介绍：中国古典舞、中国民族民间舞、现代舞蹈、街舞、爵士舞、拉丁舞，舞蹈编导、芭蕾舞等。

（三） 美术主要专业

7、专业介绍：平面广告设计、装饰装潢设计、环境艺术设计、服装设计、艺术设计、书法等。

（四） 传媒主要专业

8、专业介绍：广告、播音与主持、表演、网络传媒、摄影摄像、人物形象设计、电视节目制作、新闻编与制作（报刊新闻方向）、文学（剧编剧与策划方向）。

三、招生对象及条件：

（一） 符合下列条件的中国公民可以报考：

1、 遵守宪法和法律；

2、初、高中毕业生或具有同等学历的男女青年；

3、五官端正，身体健康，遵纪守法，作风正派；

4、具备所报专业的基本条件；

5、年龄一般为15至22周岁，在职人员可适当放宽；

6、报考专升本的考生应具有国家承认学历的专科毕业证书；

7、 经大军区政治部批准的现役军人；

（二） 下列人员不能报考：

1、 国家承认学历的高等学院在校生；

2、 高级中等教育学校的在校生；

3、 因触犯刑律而被追诉或正在的；

4、 被高等学校开除学籍不满一年者（从被开除之日起到报名开始止）；

四、报名手续、时间：

1、报名手续：持（学生证、毕业证、工作证、介绍信等有效证件，交近期一寸正面免冠照片8张。

2、来函、来电报名，也可以在网上报名，

3、我院认可各省市专业统考成绩及其他院校专业成绩。

4、学制：中专2年、专科3年、本科4年

4、报名时间：即日起至8月20日。

5、报名地点:山东省菏泽市解放南街8号.(开学后学生可根据自己的情况选择山东校区或者北京校区)

五、考试科目：

1.音乐专业：a.普通话；b.声乐（自选歌曲1—2首）；c.节奏（模仿老师打节奏）；

d.模唱（模唱钢琴单音及旋律）；e.艺术特长展示（考生自选项目）。

2.舞蹈专业：a.形体素质测试b.基本功测试（如柔韧性、弹跳、转翻等）c.舞蹈基础，(自备小节目表演)；d. 舞蹈艺术常识测试.

3.表演专业：a.即兴表演 b.朗诵 c.声乐（自选歌曲1-2首）d.形体（自备舞蹈、武术或体操）e.命题表演 f.艺术特长展示。

4.编导专业：a.朗诵 b.特长表演（戏曲、武术、体操、乐器、演唱、舞蹈等任选一项）c.命题表演 d.作品分析 e.命题编讲故事。

5.播音主持：a.朗读指定稿件b.即兴评论c.朗读自备文学作品d.回答主考提问。

6.专业：a.基本条件：体重、身高、三围、肩宽、比例 b. 躯干与下肢比值 c、相貌气质d、基础条件：基本步态、平衡能力、身体协调性、节奏感、模仿能力。

7.美术专业：a.素描b.色彩c.速写d.创作设计e.美术常识等。

8.摄影专业：a..摄影、美术作品分析b.摄影或美术作品展示c.现场拍摄等。

a、以上专业全部加试文化课：中学政治、语文、史地（文化课成绩只作参考）。

b、无专业基础者，测试自然条件、专业方面基本素质及可塑性，被录取后从基础学起。

录取办法：学院本着“宽进、优教、严出”的录取原则，同时为避免外地考生往返破费，取“随体检、随测试、随录取”的办法，当日公布考试成绩及录取结果.

六、学院条件:

1、校舍：有宽阔的教学场地，宽敞明亮的教室，练声室，练乐室，练琴室，膳食大楼及学生公寓楼。

2、教具：有多种西洋乐、民乐、钢琴、电子琴、立式教学琴、手风琴等1200多部，并有爵士鼓、多种电声乐器和管弦乐器。

3、师资：所开科目均有来自北京、上海、济南等高等艺术学府来的教授、高讲和教学经验丰富、艺术水平较高的老师任教。有几百名青年教师，一边当班主任，一边助教，一边带学生搞排练和演出。

4、条件：学院建有标准化的教学楼，每层都有中型的排练厅，各班级均安装有闭路电教设施；膳食大楼内有自助餐厅和豪华餐厅等，学生公寓全部配有电话、国际互联网接口、卫生间和中央空调，每层都设有自动热水系统和自助洗衣房，卫生员随时保洁，24小时专人值班、、、为同学们营造了一个舒适幽雅的学习和生活环境。

5、活动：演播厅每天都有声乐、器乐、舞蹈、小品、时装等各种专业大奖赛活动，统一向各班播放。每周播放六次音乐欣赏节目和专业教学节目。

七、毕业安置及毕业去向：

1、毕业安置：毕业后全部从北京安置工作，颁发学历毕业证书。学院有专业实习团，学生在校学习期间，去外地或工、矿、企等单位参加实习演出，发给生活补贴。

2、毕业去向：部队文工团，专业艺术团体，电视台，大中型企事业单位团委及文化宣传部门，高等艺术学府，网站，报刊，广播，歌手，乐手，主持人，指挥，电台编辑记者，文化经纪人，策划人，文化、公司经理助理，业务主办，录音师及其他音乐界、界和新闻媒体界的专业技术人才。

八、学历、教学及收费：

1、凡我院录取的学生，修完教学规定的全部课程，政治条件和学业成绩合格，符合毕业条件，颁发国民教育系列的相应的高等教育毕业证书，国家承认学历，国家教育部给予电子注册。

2、本科学员毕业时可在我校参加申请学士学位考试，达到国家规定的学士学位条件者，可授予相应的学士学位。

3、新生入学后，学习时间安排如下：首先进行一段时间的专业集训学习，一般时间为15--30天左右，集训学习是为正式开学学进度而设的，同时，也是为更好的了解学生的专业水平而进行的摸底；学校将选派业务水平高、教学效果好、教学经验丰富的教师授课。

4、详细收费标准

中专：第一学期9600元，以后每个学期1000元（共4个学期） 住宿费：每学期500元

大专：第一学期00元，以后每个学期1200元（共6个学期） 住宿费：每学期500元

本科：第一学期9800元，以后每个学期1500元（共8个学期） 住宿费：每学期500元

5、助学金和生活补助金

凡符合下列条件者可以申请国家助学金和生活补助金，国家助学金50%的学生可以获得，生活补助金98%的学生可以获得，学生入学注册后，由国家财政部门直接汇入学生中。

助学金和生活补助金评比标准：

①热爱社会主义祖国；

②遵守宪法和法律，遵守学院规章制度；

③诚实守信，道德品质优良；

④勤奋学习，积极上进；

⑤家庭经济困难，生活俭朴。

九、录取办法：

在政治思想品德考核和体检合格条件下，按专业课成绩（参考文化课成绩）从高到低原则录取。对专业成绩较为突出者及符合国家招生照顾政策的考生，予以降分录取。

建国饭店施工受阻，批示：“有理也不能取闹，何况无理？”

京沙子口文具批发市场

北京新永外文化用品商城” 口办公用品、文具批发市场地处北京最具实力的文化用品商圈—北京沙子口地区。主体建筑16层，商用面积28000平方米，近400个车位的地下停车场，30000平方米的大型库房，2000余平方米的物流场地，24部大型自动扶梯和客货用电梯，营造了一个完美的经营环境。40年的商用产权，5成的商业，使商铺增值。 商城经营种类涉及办公用品、学生用品、纸张耗材、体育用品、商务礼品、劳保用品等。“新永外”秉承“以品牌为基点、以服务求发展”的现代化经营管理理念，大力度与厂商直接洽谈合作，引进国内外知名品牌，实行全程的现代化高效率的商城管理。“新永外文化用品商城”是华北地区规模最大、设施最完善、环境最高档、服务最到位、商品品种最齐全的口办公用品、文具批发市场。

二、北京天意文具批发市场

北京天意文具批发市场、办公用品批发市场地处西城繁华地区－阜成门立交桥西侧，92年11月18日正式开业，是北京市规模最大的小商品批发兼零售市场。拥有1550个摊位，98年成交额达三亿八千万元人民币。客流量，经济效益及社会效益居北京小商品批发市场之首。

市场营业面积11000平方米，20个营业厅。市场餐厅可为商户和顾客提供可口饭菜，设有OK厅供商户及顾客休息，。有北京－石家庄、北京－广州、北京－浙江等专线公铁联运服务，并为商户提供八处仓储库房。

市场主要经营：日用百货、文具批发、箱包皮带、礼品玩具、家用电器，办公用品批发、玻璃器皿、纸张文具、钟表眼镜，化妆洗涤等16类近万种商品。 市场设有礼品厅、箱包厅、玩具厅、电器厅及精品屋等商品专卖厅，其商品精美，品种繁多，价格低廉，为顾客创造了一个良好的购物环境。

地址:北京市西城区阜外大街259号

三、北京永外城文化用品市场

市场的文具办公用品大楼荟萃了日本、美国、德国、韩国等国家和香港、台湾地区及国内众多知名品牌和适合机关团体及大、中、小学生的各类办公用品、文具、笔类、本册、美术、电脑词典、用品，学生用品类年交易额的北京市场占有率达到90％，吸引着各级机关、企业团体、院校、经销商前来购，每日车水马龙、人潮攒动。

市场的体育用品商城是国家体育总局体育器材装备中心与永外城文化用品市场联合共建的大型体育用品专业商城，商城内宽敞明亮，营业设施齐全，交易环境优美。体育商城一期开发面积7200平方米，经营品类齐全，乒乓球系列、羽网拍系列、类、泳具泳装、运动服装、运动鞋、健身器材、中西乐器、武术系列等，拥有红双喜、利生、世达、强力、绍发、邓亚萍、祖迪斯、麦斯卡、双鱼、兰华、CBA、斯伯丁、王子、威尔夫等国内外众多知名品牌的体育用品，是北京最大的体育用品专业批发商城，随着2008年奥运会将在北京举行，这里将蕴含着巨大的体育用品发展商机。

市场的礼品大楼营业面积近万平方米，荟萃了全国礼品行业的知名品牌，其中深圳礼品协会会长、付会长单位的礼品齐聚于此，如天工坊、博之源、贝形、森雅、宜雅等。现已有全国千余家的礼品在此经营，成交活跃，是北京市最具规模的礼品、赠品集散地，形成了北京礼品总部基地。目前受中国商业联合会和中国商业企业管理协会的委托，正在牵头筹备全国性的礼品行业协会。

市场的经营规模不断扩大。市场建设总投资2.6亿元，总建筑面积7万平方米。目前，正在规划并即将实施的彩虹工程，可增加经营、仓储、停车面积40000平方米。届时，市场总建筑面积将达到11万平米，建有可容纳1000辆车的大型停车场，形成经营配套格局，以增强整体规模优势。

彩虹工程是在主营业楼与国体商城之间盖一座营业大楼，实现南北两楼完全对接，同时建停车楼。彩虹工程建成后，将进一步提高永外城的经营层次和质量，将满足市场内商户扩大营业面积及迫切要求进场经营的生产商、代理商的需要。

彩虹工程建成后，主要做为文具办公用品专营场所。首先是对未进入市场的名优企业、知名品牌的文具办公用品实行定向引进招商，扩大知名品牌进入市场的比例；同时，还要扩大现有文具办公用品商户的营业面积，改善交易环境，提高经营层次，实现文具办公用品专业化、规模化、规范化的统一经营。

还要拓展重点商品的经营。一方面扩大现代办公用品的经营，重点引进电脑耗材、数码产品、电子办公设备等现代学习、办公用品，实现集中经营；一方面扩大礼品的经营规模，重点开发商务、节日、旅游纪念品等；通过招商新的经营商户，扩大重点商品的经营规模。

彩虹工程建成后，网络宽带将连接到每一商户；市场将建立导购系统，方便客户购；创建网上推介、网上购物等现代营销方式；为进场商户提供统一的商品货币结算；增加商品展销展示功能；商务中心为商户提供便捷的服务，市场的功能体系将进一步完善。

市场内中央空调，电动滚梯、客货电梯，自动消防报警喷淋监控系统和餐饮场所等现代化设施一应具备，配套的13000平米办公设施可供商户常设办事处、联络处等。永外城的物流配送中心设有3.5万平方米仓储库房，担负着市场物流和储存的保障作用，配送中心有多条货运线路与广州、潮汕线、石狮、晋江线、温州线等相连直达到京货物，并以市场为基地辐射全国。

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还有就是天意批发市场，还有万鹏

沙子口最大

什么是城市功能？

改革开放初期，中国的 旅游 业没有形成一个产业，还处于“五无”状态，无概念，无规模，无市场，无目标，无政策。当时 旅游 业的落后、困窘状况，说起来现在人都会觉得不可思议。

改革开放初期， 旅游 业还没有形成一个产业，处于“五无”状态，即无概念，无规模，无市场，无目标，无政策。宾馆接待水平落后，人们对 旅游 的概念还局限在外事接待上面，基础设施不完善，酒店不够住，服务也跟不上。

19年，在多篇讲话中提出：“ 旅游 事业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞。”这年7月中旬登上黄山，针对当时黄山的实际情况，指出：在这里我们的资本就是山，要一些办法，禁止破坏山林。还对饮食、住宿、开发记念品等许多细节黄山如何开发 旅游 提出具体要求，甚至关心到床单更换这样的细节。

原国家 旅游 局副局长杜一力回忆说：卫生要搞好，接待客人的床单应该是一天一换，其实这个很简单，现在所有饭店都是一天一换，这是标配，这是我们基本的行业规则，当时不知道啊，当时的中国的生活水平真是做不到一天一换。

由于长久不接触外面的世界，饭店设计方面也远远落伍于潮流。有这样一件事，当时国家计委要建一所国际饭店，某领导点名让一位很有名气的建筑师进行设计。设计方案出来后，有关方面发现，卧室和卫生间是分开的，人要出了房间，过了走廊才能上厕所。后来中方派代表团到美国、法国和日本考察，开了眼界：“原来饭店房间里面还有澡堂啊！”

由于等***的积极倡导，中国向世界 旅游 者打开大门，海外 旅游 者蜂拥而至，16年，北京一年接待外宾还不足2万人，18年全国 旅游 入境人数达180.9万人次，超过以前20年人数的总和，19年又猛增到420.4万人次。

住宿问题也扑面而来。外国 旅游 者来华，80%以上的人都要到北京，而当时北京只有7家涉外饭店，5200张床位，实际达到接待标准的仅1000张左右，而且还有部分设施陈旧，时常维修，处于超负荷运营状态，服务态度、管理水平都与国外星级宾馆相距甚远。

原国家进出口委员会外资管理局干部张上塘回忆：飞机也到了，但是饭店还没有落实，那怎么办呢，我们带他们到长城、故宫、十三陵去转，晚上吃烤鸭，吃完烤鸭后九看节目，什么杂技、歌舞，然后才安排在哪里住。

北京实在无处下榻，就把客人送到天津、南京、上海等地。甚至因为一度饭店短缺，驻外的使领馆给来华的外国人发放签证时，都要先确认其到北京的住房是否已经落实。

有些客人久仰北京饭店的大名，宁肯在大堂静坐，也不去别处。首都尚如此，遑论其他。到桂林的海外侨胞和港澳台同胞，有的被安排打地铺，于是便有人写了一首具有嘲笑意味的打油诗：“桂林山水甲天下，我到桂林住地下……”

由于中国刚开放不久，国家拿不出大量资金建设 旅游 饭店。饭店短缺成了亟待解决的问题，指示：搞 旅游 要把旅馆盖起来，下决心要快。第一批可找侨资、外资，然后自己发展。

当时，改革开放刚开始，国家急需发展 旅游 赚取外汇，只有打破住宿难，才能增加来华 旅游 的人数，提高创汇效益。可是那时刚结束，财政吃紧，国家不可能拿出大笔资金来建 旅游 饭店。而归国 旅游 观光的华人华侨中，多有豪商巨贾，手中掌握着大量游资，且有意在国内投资。

敏锐地看到了这一点，为此他指示说：“外资建旅馆可以干嘛！利用外资修建旅馆应多搞几个点，一个地方一千至两千个床位。”他还具体算了这样一笔账：一个外国 旅游 者如果在中国消费1000美元，我们一年接待1000万 旅游 者，就可以赚100亿美元，就算接待一半，也可以赚50亿美元。“两油”（石油、 旅游 ）搞个十年八年，一年赚50亿美元，我们的日子就好过多了。

十一届三中全会结束后不久，院决定将 旅游 饭店列为首批对外开放、利用外资的行业之一，18年，中央指定谷牧、廖承志在北京京西宾馆主持召开有关省、自治区、直辖市负责人会议，传达了关于“民航、 旅游 很值得搞”，“要以发展 旅游 为中心搞一个综合方案”，以及利用侨资、外资建设 旅游 饭店、加快发展 旅游 业的指示精神，研究了具体落实措施。

为加强领导，院正式成立了以谷牧、陈慕华、廖承志为首的利用侨外资建设 旅游 饭店领导小组，在领导小组下设办公室（简称侨外资办），国家 旅游 总局局长卢绪章兼任主任，庄炎林副局长兼侨外资办常务副主任。

听闻这方面消息后，许多侨商、外商兴高烈，他们认为中国 旅游 丰富， 旅游 饭店建设很有前途，纷至沓来。一年之内，侨外资办就先后同许多国家和地区的120多家侨商、外商进行了广泛的接触和商谈。

当时，国家还没有与外商合资办企业的经验，也没来得及制定外商来华投资办企业的法律法规，外商普遍担心在中国投资办的企业不能得到法律保护，日本一家企业的社长说：“等你们国家有了法律以后我们再来商谈。”很多人谈着谈着就谈不下去了。

引进外资建 旅游 饭店举步维艰的时候，美籍华人陈宣远挺身而出。当他了解到在以往和其他对方谈判中，中方皆因有人怕吃亏而未谈成时，爱国心切的他毅然表态：“我们签订合资方案，要按国内多方面都能够接受的条件来办。我的目的只有一个，就是能尽快在北京办成中国第一家合资饭店。”

陈宣远是美籍华人，早年从上海到美国定居，在美国设计并建造过旅馆，也经营、管理过饭店，拥有4家日饭店和1家希尔顿饭店，还有一个建筑事务所。

据庄炎林回忆，是廖公介绍美籍华人陈宣远给我们的，廖承志当时坦坦荡荡地告诉庄炎林：“陈宣远是我的远房表亲，他的为人我了解，他与我谈过在国内建饭店事。举贤不避亲。当然，我只介绍，决不插手具体事情，你们自己去谈。”

据当事人回忆，在谈判中陈宣远把他儿子和一位美国律师带了过来。我方也请来两位我国的律师，但这两位律师和具体工作的会计师都不懂英文，我方谈判代表只能边谈边当翻译。

谈判过程中，陈宣远听说在以往谈判中，中方皆因有人怕吃亏而未成功时，爱国心切又真诚坦率的他毅然表态：“我们拟订合资方案，要按能让国内各方面都能接受的条件来办。我的目的只有一个，就是能尽快在北京办成中国第一家合资饭店。”

双方协定：合资2千万美元建设建国饭店，其中中方占51%的股权，外方占49%的股权；双方合作10年，10年后外方将所拥有的股权赠给中方，就是10年后中方完全拥有饭店。

与陈宣远同来的美国律师提出：按照美国法律，在国外投资是不能送的，白送就是违法，但可以有价转让，至于多少钱则没有规定，可以由业主双方商定。

经双方商量后，确定此合资饭店经营10年后，陈宣远所占有的49%的股份以1美元转给中方所有。因此就有了“1美元买一个饭店”的合同。

很显然，这个协定对中方十分有利，而且中方所出的1000万美元全部是低息。香港上海汇丰银行等看好此工程，愿提供，最后由该行在中国银行担保下提供了全部。

19年6月7日，庄炎林签发了 旅游 管理总局送呈院一份关于合资建设建国饭店的报告。

很难想象，就是这样一个对中方十分有利的协定，还是遭到一些部门和人员的反对。关键时刻，态度鲜明：态度鲜明：“要开展 旅游 就必须建造足够的上档次的 旅游 饭店。”陈云、签字同意。时任中央兼院总理锋一锤定音：“建合资饭店我们没有经验，但可以试一试：搞好了，以后推广，搞不好，就此一个。

虽然有及其他中央***的批示，但在当时，利用侨资、外资建设 旅游 饭店，毕竟是新鲜事物，各方认识不尽一致。

消息宣布后，引起国内强烈震动，有赞同、有反对、有怀疑、众说纷纭，不一而足。

其中反对者居多，有人说：“全国各大城市多少家饭店，都是亏本的，别瞎折腾了。

又有人说：“庄炎林一批一批地与外国人谈判，听说宴请用的烤鸭，摞起来有一座饭店那么高了，他究竟想干什么啊？”“我们不是有自己的北京饭店，怎么说我们不会管饭店呢？！”“咱们卫星都能上天，还怕盖不了饭店，管不了饭店，要去求人家洋人，岂不是丢中国人的脸吗？

还有人到廖承志那里告状：“廖公，不要再让庄炎林谈判了，不就是为了盖房子吗？把他请客的钱加起来，就可以盖一座大楼了！”“砂石材料也要从外国进口，这不是崇洋媚外吗！”“建合资饭店？与外国资本家联盟赚中国人民的钱？这是个阶级立场问题，中国人就不能自己建饭店，非要交给外国资本家，简直是卖国主义！”

反对声之激烈，所安罪名之大之重，让当时刚从“”噩梦中走出的国人听了都有点不寒而栗的感觉。20年后，庄炎林回忆说：“当时人们所争论的还不仅是姓社姓资的问题，而是上升到了爱国主义还是卖国主义的问题……”

国家计委有的负责人说：“我考察了许多合资饭店，都是亏本赔钱的，有这样从外面借钱干赔本的事嘛！”院高层也有人持不同意见。

没办法，院副总理谷牧提议召开院常务办公会议，讨论是否建设建国饭店。

会议一开始，争论就十分激烈。有人当场拿出了一个可行性分析：建国饭店经营22年后，要还清从汇丰银行借贷的2000万美金的本息，还差2万美金。他毫不客气地责问庄炎林：“为了国家的利益，我们反对上马。钱要用在刀刃上，如果你庄炎林硬是想建饭店，那好，22年后你来还这两万美金。”

庄炎林笑着说：“我现在连一块美金都没有，怎么还得起这两万美金呢？”接着他不紧不慢地分析起他的可行性报告，他在列举了陈宣远在美国办 旅游 饭店的大量数据和成效后，把国内实际情况与之对比，最后推出截然不同的结论：“快则六七年，慢则八九年，建国饭店能够全部还清本息，还赚回一个饭店，只需花费一美元。”

院会议认真剖析了建国饭店建设的利弊，弄清了建设建国饭店的必要性、可能性以及能为国家盈利的科学性、必然性。

会议结束后形成了一个报告上呈，在17位手中传阅批示，态度鲜明：“要开展 旅游 就必须建造足够的上档次的 旅游 饭店。”陈云、签字同意。时任中央兼院总理锋一锤定音：“建合资饭店我们没有经验，但可以试一试：搞好了，以后推广，搞不好，就此一个。”

虽然几经周折，建国饭店作为第一批引进外资的试点项目，终于还是批了下来。

建国饭店破土动工后却遭到一些人无理阻挠，庄炎林拿着报告找到廖承志，廖承志直接将报告送给，看完庄炎林拟就的报告，也不说话，只在上面批示了极具小平风格的11个字：“有理也不能取闹，何况无理？”

拿到项目之后，经过考察，饭店的地址决定选在建国门外大街，正因为处于建国门外大街，故取名“建国饭店”，拟建20多层，占地面积1万平方米 。

1980年6月27日，北京建国饭店破土动工。

设计师出身的陈宣远亲自设计了建国饭店的图纸，花园式建筑风格在当时独树一帜，三万平方米的土地面积设计了528个房间，并配以酒吧、游泳池等。饭店大堂里有音乐表演，法式餐厅里有美味大餐，都代表了最新的生活方式。

据侯锡九回忆，“（当时，对饭店的要求）一个是结构一定要结实，所以用大模板的结构；再一个就是客房一定要使客人住起来有舒适的感觉，特别是厕所是一个重点，女客人擦脸抹粉化妆都要在厕所里面。”

工地的篱笆竖起来了，搅拌机搬进来了，但又发生了一件意想不到的事，工地现场，院某部委的一些干部子弟叫嚷：在这儿盖房，既“扰民”，又影响风水。于是，工地上白天竖起的篱笆，晚上就被人悄悄破坏，稀里哗啦拆掉，笨重的搅拌机也被掀翻，施工方没有办法，只好暂时停工。

庄炎林当然清楚是谁干的，他到现场找相关人员交涉，但对方仗着他们的背景不为所动，交涉毫无效果。没有办法，庄炎林拿着报告找到了廖承志。

廖承志听罢事情的原委后，非常恼火，他猛一拍桌子，说：“炎林，你立即起草一份报告，我送报中央，看谁还这样胡来！”

廖承志政治阅历深，对高层情况非常熟悉，他清楚这样的棘手事一般人处理不好。于是廖承志将报告直接送交到手里。

看完庄炎林拟就的报告，也不说话，只在上面批示了极具小平风格的11个字：“有理也不能取闹，何况无理？”当即就让秘书传下去。正如廖承志所料，批示起到了立竿见影的效果，工地上那些兴风作浪者几乎在一夜之间消失得无影无踪。

建国饭店破除重重阻力，终于在1982年4月27日竣工。

1982年4月28日，建国饭店开业，廖承志身着一身中山装出席剪彩，穿西装打领带、胸前装饰着小方巾的陈宣远见证了这 历史 性的一刻

开业第二天，英国路透社报道：“中国第一家真正西方式的旅馆在北京开张，为这个单调多风沙的城市带来必要的魅力。”

建国饭店从此声名鹊起，它鲜美的菜肴、优质的服务以及高水平的管理，博得了诸多驻华使节的高度赞扬，让外国人对北京也刮目相看。

作为中国走向世界的亲历者，建国饭店自开业以来，招待了澳大利亚前总理、柬埔寨国家元首等十几位外国***。

建国饭店的成功，打开了北京 旅游 业的大门，“饭店短缺”的困境也从此终结。

年4月13日，中央决定在全国选择100家饭店，推广北京建国饭店的经营管理方法。

当时，建国饭店大胆聘请了外国专业饭店管理公司，将国外先进管理经验与中国国情、北京特点结合，建国饭店以其亲切、细致、体贴、周详的经营特点和服务，很快赢得了市场。

据悉，建国饭店每年接待宾客十五六万人次，其中85%的客源是国外客人，包括西哈努克亲王、撒切尔夫人等上百位国家元首和高级官员。

让项目团队骄傲的是，饭店480个客房里，每个房间都安装了彩色电视、按键拨号的电话机，还配备了中央空调——这些稀罕的现代化装备无一不在提醒人们，这是中国第一个真正意义上的国际饭店！

路透社报道：“中国第一家真正西方式的旅馆在北京开张，为这个单调多风沙的城市带来必要的魅力。”

英国《金融时报》评论：“在饭店服务业从较差到中等的这样一个城市里，建国饭店一夜之间就被誉为城市里最好的饭店。”

建国饭店的成功，直接击破了引进外资的“卖国主义”论调，也印证了“外方能赚钱，我们会赚得更多”的合资合作模式的盈利预期。

根据中外双方1980年达成的建国饭店《合营合同》和《公司章程》，北京建国饭店自主经营、自负盈亏，引进政企分离、所有权与经营权分开的现代企业制度。这在全国来说都极为超前。

饭店建起来后，关于住房价格在院会议上又产生了争论。

饭店建起来了，院开会讨论住房价格问题。国外的通常做法是投资数和房价相关连，但国内却要按床位算价，物价局方面按传统的做法提出了限制客房最高价的方案。

庄炎林坚决反对，他反复向对方解释：“引进外资建饭店，我们要还本付息，如限制价格，那你帮他还本付息吗？我的意见是不要限制之，让它按商业运作，住房价又不关系到国计民生。”会议经过一番讨论，物价局终于同意放开客房价。

但物价局领导又提出一个新的问题：“即使不限制它的最高价，也要限制最低价，万一它一味降低，就有可能冲垮我们其他的旅馆。”

庄炎林又是一番口干舌燥的解释……最终物价局决定不再设限，允许饭店房价按商业规律运作，根据淡旺两季合理地上下浮动 。

廖承志感慨地说：“法国总统的答谢宴会，如果按我方管理人员的设想，在过道漏水处放只脸盆或痰盂，那叮叮咚咚不绝于耳的滴水声势必影响人的情绪，破坏整个晚上完美高雅的气氛。事后，还将落下质量很差的感受。”

由于建国饭店是国内首家高档合资饭店，此间来华访问的法国总统密特朗特地点名，将他来华访问的答谢宴会定安排在这里举行。

是晚6时，受邀请的各国驻华使节及各界人士相继而来，建国饭店内外熙熙攘攘盛况空前。正式宴会即将开始，饭店各部门都已准备就绪。就在这当口，发生了一件谁也没有预料到的一件事，服务员急匆匆跑进来报告：“通往宴会厅的一处天花板突然漏水！”

这可怎么办？之前从没有遇见过这种情况，中方人员紧急会商，寻找解决办法，有说在那里放个脸盆或其他器皿接水的，有说弄块牌子、上书“请绕行”标志的等等，莫衷一是。

当时外方经理也在现场，他管理高级酒店多年，经验丰富。只见他看着漏水处凝思片刻，当即吩咐一位身着白衬衣黑外套、长相标致、责任心强的领班站在漏水处，寸步不离。表面上是为客人们笑容可掬地导路，实际上是站在那里，以身接水，别人还看不出什么痕迹。在现场的人们无不为这一妙计鼓掌叫好。

随后，招待会顺利进行而毫无破绽，宾主觥筹交错，欢声笑语，好不热闹。大家目睹饭店华丽的装饰、鲜美的菜肴及优质的服务，纷纷伸出大拇指。人们像发现新大陆一样，对北京城这座新饭店露出惊艳的表情。答谢宴一结束，饭店这边马上进行彻底的补缺补漏。

事后，庄炎林和饭店管理人员打心里佩服外方经理高超的管理艺术。廖承志听后禁不住感慨：“法国总统的答谢宴会，如果按我方管理人员的设想，在过道漏水处放只脸盆或痰盂，那叮叮咚咚不绝于耳的滴水声势必影响人的情绪，破坏整个晚上完美高雅的气氛。事后，还将落下质量很差的感受。”

庄炎林后来回忆道：“这也从一个侧面证明，引进外资、引进外国先进的管理经验和技术，这一举措是正确的。”

年7月24日，院发出通知：号召全国学“建国”——要将建国饭店的建设与管理模式在全国推广，后来中央还为此再次下文。

建国饭店开业当年，就盈利150万元。第二年赚400多万元，第三年赚800多万元，第四年赚了1500多万元。这在当年对一个饭店来说简直是天文数字。4年以后，建国饭店经营者连本带息还清了从汇丰银行的全部2000万美元，以不争的事实印证了当年庄炎林的期望：“外方能赚钱，我们赚得更多。”

实际上，经济效益只是一方面，更重要的是我们在经营管理等方面学到的许多好的经验，为以后 旅游 饭店的发展培养了人才。

不久，建国饭店的业绩就引起了党中央、院的高度重视。年7月24日，院发出通知：号召全国学“建国”——要将建国饭店的建设与管理模式在全国推广，后来中央还为此再次下文。此后，一大批具有高质量和高水平的饭店如雨后春笋般涌现出来，而其他领域的改革开放也迈上了新的台阶。 旅游 饭店的崛起，为中国成为 旅游 大国撑起了半壁河山。

用现在人的眼光看，为一个饭店经营管理院居然都要专门下文，似乎有点小题大做。但在当时的背景下，院发文不仅仅是一次饭店建设经验的推广，更重要的是通过一次具体案例的运用表现出一种思想解放的决心和态度。它向世人昭示：共和国已经跳出了以往的漩涡，结束自我封闭，放弃“以阶级斗争为纲”的习惯思维，以一种全新的开放心态和自信气度面向世界。

建国饭店作为新时期第一家中外合资饭店，是中国 旅游 饭店业与国际接轨的“春风第一燕”，对刚刚开始的改革开放产生了极为深远的影响。当时有媒体这样评价建国饭店：对外是改革开放的“样板间”，对内则是中国饭店现代化经营管理的“黄埔军校”。

一个饭店的立项、建设、经营的过程竟出现那么多的周折、反复和争论，惊动人物之多，争论范围之广，反对言辞之激烈，四十多年后的今天的人们说起来简直难以想象。

一叶知秋。遥想当年，以改革开放总设计师为代表的那一代改革家，勇立改革潮头，放眼世界，展望未来，开创改革开放大业是何其艰辛不易；他们在 历史 转折关头表现出来的异乎寻常的眼光、魄力、勇气和智慧又多么令人佩服！

　

北京火车站和北京火车东站有什么区别吗

城市功能区是实现城市职能的载体,集中地反映了城市的特性，是现代城市存在的一种形式。

城市的定位决定了城市的功能特性，城市的能级越高，对城市功能区的要求就越高。城市功能区都表现出自己的特色，这种特色功能区是城市功能细分的结果。本部分对功能区的基本理论和实践进行了阐述，主要内容有：

功能区是实现城市职能的载体；

充满活力的特色功能区 ；

特色功能区是区域比较优势的根基和体现 ；

具有借鉴意义的特色功能区。

要点：

1、 功能区是实现城市职能的载体，城市功能区的形成过程是产业或者城市功能要素在特定的城市空间集聚的过程。这个过程与城市对城市的定位和城市功能的布局有着直接的关系。

2、 功能区具有极高的集聚和扩散效应；有较强的社会经济效应；功能区间的竞争是现代区域竞争的主要形式。

3、 具有特色的经济功能区是城市经济功能细分的结果，由特色功能区所形成的比较优势，是区域竞争优势的核心。

4、 各具特色的功能区范例。

5、 具有借鉴意义的特色功能区。

一、功能区是实现城市职能的载体

城市是社会生产力发展的必然产物。早期人类社会的生产力水平发展到一定阶段，对社会分工和社会交往（经济和非经济的）的依赖日渐增强，客观上要求社会物质和空间实现优化配置——实现多种社会功能集成的“城市”由此产生。

一个实现优化配置的现代城市，是由多个特点清晰明确的功能区组成的。城市的职能就是由这些功能区充分地发挥自己作用来实现的。从动态的角度讲，城市功能区的形成过程是产业或者城市功能要素在特定的城市空间集聚的过程。这个过程与城市对城市的定位和城市功能的布局有着直接的关系。

（一）城市功能区的四大特性

城市功能区，是能实现相关社会空间聚集、有效发挥某种特定城市功能的地域空间，是城市有机体的一部分。

城市功能区主要有以下四个特点：

1、城市功能的载体

功能区是城市功能的载体，是实现城市功能的空间集聚形式，是现代城市运行的方式。城市是由多个功能区有机组成的，城市的功能，就是所有功能区功能的集合体。产业集聚和功能优化是城市功能区的本质特征，每个功能区，都有自己所承担的主要功能，确保自己所占有的禀赋优势充分发挥，也使整个城市在多元功能整合的基础上进入更高的运行层次。

2、明显的聚集效应

聚集效应来源于企业的外部经济和范围经济，正因为聚集能降低彼此运行的成本，提高运营的效率，所以产业组织或产业群在地域上的聚集构成了城市空间的结构形态。城市的集聚功能表现在以下几个方面：一是重要的转换中心，将汇集和吸引的转换成各种产品、货物和信息知识产品；二是价值增值中心，在要素的转换过程中，创造出新价值；三是物资集散和流转中心；四是资金配置中心；五是信息交换处理中心；六是人才集聚中心。

城市功能区的聚集效应表现为与核心功能相关的社会的密集分布，即表现为对诸如人才、信息、资本、物质要素、技术等社会的高势能吸纳和高效率利用，是城市集聚效应的最集中的体现，可以在相对有限的地域空间中创造出巨大的经济产出。

3、辐射扩散效应

城市功能区通常具有较强的辐射扩散能力，相关区域、相关产业都会受其影响。功能区的辐射扩散功能在于：一是扩张自身市场性权利的作用范围；二是构筑更大空间的集聚协作体系；三是扩散功能区的优势能力，如技术、管理、观念、资金等，向周边地区渗透，带动周边地区发展。

但这种扩散能力的大小也是有差别的，与行政区和居住区等非经济功能区相比，产业区、商务区等经济功能区具有更强的辐射扩散能力，会推动周边地区经济、社会的演化与发展。

4、较高的社会经济效益

经济功能区的主导产业通常都具有较高的经济效益，而且具有多层次、长产业链的特征，经济功能区是区域比较优势和核心竞争力的现实表现，是城市经济发展的动力源泉，是推动经济增长的引擎，是区域主要的收入来源。如以电子、电讯为主要产业的渥太华电讯谷（加拿大），以高科技产品及元器件发明生产为主要产业的班加罗尔（印度），都处于区域经济增长的领先位置，而且在功能区内拥有研发、生产、贸易等较完整的产业链条，表现出良好的自我发展能力和扩散能力。非经济功能区的高效益反映在社会效益上。行政功能区内行政机关密集，方便处理社会事务，提高了城市运行的效率。

在全球化、知识经济、信息技术革命的背景下，地区经济发展更加依赖功能区产业群的创新动力，更加依赖由功能区作为载体的区域竞争力。由功能区形成的独占性比较优势是区域竞争优势的核心。打造强势经济功能区、确定地区经济在全球化经济体系中的地位，发挥比较优势，是后发展国家或地区寻求超常规经济发展的战略选择。

（二）城市功能区的空间布局

进入20世纪后，西方发达国家，人口向城市迁移的速度加快，土地变得紧张，用地功能竞争激烈，城市内部出现了工业、商业、行政、居住区前所未有的功能区空间布局结构。越来越多的学者，尤其是美国学者，对城市结构提出各种理论，解释城市结构的发展过程和形成方式，解释功能分区的特点和分布规律。正是功能区的出现和发展，才促进了城市结构的优化。因此城市结构的特点，就是一个城市内部功能区分布和发展的特点，而从功能区的角度进行研究，城市结构理论也就是城市功能区的分布和发展理论。

归纳起来，基本的城市内部空间结构模式主要有三种：

同心圆模式

美国芝加哥大学社会学教授E?W?伯吉斯于1925年最早提出同心圆城市地域结构理论。这一理论认为，城市以不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展形成同心圆结构。 这一理论实质上是将城市的地域结构分为中央商务区、居住区和通勤区三个同心圆地带。中央商务区主要由中心商业街、事务所、银行、股票市场、高级购物中心和零售商店组成。中央商务区的外层是居住区。而通勤区位于居住环境较好的郊区，分布着各种低层高级住宅和设施，高收入阶层往返于城郊间的通勤区。

北京建国来的功能区形成和发展的过程基本上是同心圆模式，内城是整个城市核心地区，居住区大量分布于二环到五环之间，而远郊地区则分布着别墅、townhouse等低密度住宅。但北京的同心圆模式没有特别清晰的功能分区，核心地区聚集着城市的多种功能（行政中心，历史文化中心，商务中心、商业中心等），而由于时间距离等原因，城郊间的通勤不是富有的远郊居住者的主流选择。

扇形模式

美国土地经济学家H?霍伊特通过对142个北美城市房租的研究和城市地价分布的考察得出，高地价地区位于城市一侧的一个或两个以上的扇形范围内，成楔状发展；低地价地区也在某一侧或一定扇面内从中心部向外延伸，扇形内部的地价不随离市中心的远近而变动。 城市的发展总是从市中心向外沿主要交通干线或沿阻碍最小的路线向外延伸。也就是说，城市地域的某一扇形方向的性质一旦决定，随着城市成长扇形向外扩大以后也不会发生很大变化。

按照霍伊特的扇形理论，城市地域结构被描述为：中央商务区位居中心区；批发和轻工业区沿交通线从市中心向外呈楔形延伸；由于中心区、批发和轻工业对居住环境的影响，居住区呈现为由低租金向中租金的过渡，高房租却沿一条或几条城市交通干道从低租金区开始向郊区成楔形延伸。

多核心模式

美国地理学者C?D?哈里斯和E?L?乌尔曼在研究不同类型城市地域结构情况下发现，除了CBD为大城市的中心外，还有支配一定区域的其他中心的存在。这些核心的形成主要有以下四方面原因：

（1） 某些活动需要专门性的便利，如零售业地区在通达性最好的地方、工业需要广阔的土地和便利的交通。

（2） 由于同类活动因素集聚效果而集中。

（3） 不同类活动之间可能产生利益冲突。

（4） 某些活动负担不起理想区位的高地价。

他们认为，越是大城市，核心就越多，越专业化。行业区位、地租房价、集聚效益和扩散效益是导致城市地域结构分异、功能分区的主要因素。

这一理论认为：城市是由若干不连续的地域所组成，这些地域分别围绕不同的核心而形成和发展。中央商务区不一定居于城市的几何中心，但却是市区交通的焦点；批发和轻工业区虽靠近市中心，但又位于对外交通联系方便的地方；居住区分为三类，低级住宅区靠近中央商务区和批发、轻工业区，中级住宅区和高级住宅区为了寻求好的居住环境常常偏离城市的一侧发展，而且他们具有相应的城市次中心；重工业区和卫星城则布置在城市的郊区。

北京目前和今后的发展更倾向于这种多核心模式。CBD、中关村、金融街等几个具有明显聚集扩散效应的功能区，足以成为城市的区域核心。多核心模式是城市功能进一步细分的结果，是不同环境满足不同城市功能的结果，是优化配置的结果。

（三）经济功能区与非经济功能区

功能区的分类标准有很多，根据研究的需要，可以根据与经济的相关程度，分为非经济功能区和经济功能区。

非经济功能区是指行政区、居住区等与产业活动无直接关系的聚集区域。

经济功能区是一个区域的核心发展能力所在。经济功能区有自己的主导产业，有较强的发展能力、经济控制能力和聚集扩散能力。在现代城市发展的进程中，经济功能区不仅要满足本城市的功能需求，而且会在更大区域的产业分工体系中占据重要位置，满足区域乃至全球化不同经济功能的需求。

按照主导产业的不同，经济功能区可细分为产业区、商务区、商业区和旅游区等。

二、充满活力的特色经济功能区

特色经济功能区是在各经济功能区基础上，以具备某种鲜明特色而获得独占性比较优势和发展能量的经济功能区。

随着社会经济的发展，经济功能区的进一步细分将成为一种必然趋势。从根本上说，这种区域功能的变化，是生产力发展的客观要求，是竞争激化、市场细分的客观反映，是社会分工进一步细化的结果。

特色经济功能区已经在我国的经济土壤中萌发成长。在市场经济环境里，它们充满了活力和竞争力，表现出极强的生存优势。

（一）特色产业区

特色产业区是产业区发展细化的结果，是某种新兴或强势产业集聚发展、规模膨胀在空间上和经济上的体现。北京最典型的特色产业区就是中关村，作为特色产业的高新技术产业，赋予其广阔的发展空间和强大的发展力。

特色产业区在西方国家发展要更早更成熟，如美国的硅谷。

1951年位于美国旧金山市南面圣克拉拉谷（Santa Clara Valley）的斯坦福大学在其校园内创办了世界上第一个专门化的科学研究园——斯坦福研究园（Stanford Research Park）。斯坦福研究园最后发展成美国最著名的高科技产业区——“硅谷”，聚集了惠普、英特尔、苹果等世界级的高科技公司。

作为高新技术产业区的硅谷拥有极强的创新和发展能力。很多具有世界领先水平的高技术产业和产品来自于此，三次技术革命——70年代的半导体、80年代的PC，90年代的internet，也都发生在硅谷。硅谷及其周边上市科技公司的总市值高达5000亿美元，逼近整个法国股票市场的总和。硅谷仅电脑和半导体的生产制造，就占了美国工业成长的45％。

特色产业区需要发展环境的支持。举例说，高新技术产业区如果没有科研和人才的丰富和良好环境，将难以形成规模，难以健康发展。

特点：

1、一定的产业集聚基础。

2、良好的发展环境，包括产业环境、金融环境、政策环境等。

3、丰富的知识和人力。

4、较完善的市政交通、商务配套设施。

5、创新文化的大行其道。

（二）特色商务区

现代经济生产要素向高级服务业的大规模转移，高级化、专业化的服务业在国际城市高度集中，导致对商务办公空间的需求迅速增长，工业化时代形成的“生产型”城市地域结构向“服务型”城市转化。由区域主导开发的中央商务区常常以城市副中心的形式出现，不仅形成了现代商务活动的聚集区，也分化了过于集中的城市空间结构。

20世纪70年代起，原先高度集中在中心商务区的商务办公活动开始分化，城市空间结构也呈现出多中心模式或网络模式发展的趋势，特色商务区应运而生。特色商务区，是面向更狭窄的客户群体，提供更具针对性和专业性的环境、设施及服务的商务区。

与普通的商务区相比，特色商务区内的主流公司在主营业务、公司规模、公司性质、技术水平和人才需求等方面更具关联性或相似性，有着比较一致的环境需求。

北京的金融街大体上可以看作为一种特色商务区。在金融街1平方公里的区域内，聚集着中国人民银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信实业银行、北京市商业银行以及中国证监会、中国保监会、中保集团、平安保险公司、华泰保险公司等国家级金融机构和中国电信集团、中国移动通信集团、中国网通公司等300多家著名企业，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区。

特点：

1、具有一定竞争力的产业集聚基础；

2、良好的商务环境，处理大量信息的通讯网络能力；

3、积极的产业政策与制度环境；

4、便利的内外部交通；

5、龙头企业聚集和高度集中的专家队伍及专业人才；

（三）特色商业区

特色商业区，是一种特殊的商业活动区，具有某种鲜明特色，并且这种特色在一定区域范围内占有绝对的竞争优势和不可替代性。

从产生特色的原因看，特色商业区又可分为以下两种类型：

1、环境特色型

顾名思义，这种特色商业区的不可替代性来自其独一无二的环境和区位优势。如有着悠久传统和黄金位置的王府井步行街，营业面积31万平方米，年销售额40多亿元，是北京市规模最大、大型综合商场最多、老字号云集的市级商业中心。王府井在一定意义上已成为北京的标志之一，成为北京形象的一部分，具有一种难以抗衡的竞争优势。

前门商业街也属于环境特色型商业区。

前门商业街有800多年的历史，曾经是京城最大的商业中心，一些老店，名店至今尚存．在店铺布局、建筑形式、经营特色和品种等方面都体现了强烈的传统文化色彩。但近年来，由于受交通、停车等条件限制，加上附近文物古迹众多，危旧房多，前门商业区改造难度较大，和其它商业中心相比发展较慢。目前商业主要分布在前门大街两侧和大栅栏地区．现有营业面积8.3万千方米，销售额7.4亿元， 以中小型网点为主，大型网点少。

2、产品特色型

产品特色型商业街区，是指在某些产品或服务上具有独到性和极强竞争优势的特色街区，如北京的马连道茶叶街、三里屯的酒吧一条街、东直门内的簋街等。

老簋街是19年初步形成的。当时有148家商户，其中餐饮业商户有45家，开始形成餐饮特色。它东起二环路东直门立交桥西端。2000年9月28日，北京市商委把这条大街命名为“餐饮特色街”。由于早年半夜上市，民间称其为“鬼街”，后被称为“簋街”，形成红门脸的特有街景。

2001年因危旧房改造和市政道路改造，簋街只剩“半壁江山”。2002年8月，新的簋街重张。为了重振江山，簋街45家餐饮商户经商达成共识，为这条特色餐饮街注入新的文化内涵。

簋街每天的龙虾消耗量都在18000～20000斤，大约相当于全北京总消耗量的1/3，解决了5万～6万人的就业问题，总产值以年均15％的高速增长，2000年的利税额已经占到整个东城区私营餐饮业的1/10，路边小餐馆里的厨师月收入逾万元。簋街，作为特色餐饮街，创造了巨大的经济效益和社会效益。

3、特点

(1)一定的市场对产品的认同基础；

(2)交通便利，区位条件好；

(3)在一定区域内具有环境或产品服务的不可替代性；

(4)具有较强的产业集群或消费集中效应；

(5)政策支持。

（四）特色旅游区

特色旅游区，是指将物质、精神或文化等要素与旅游紧密结合，赋予其更丰富的含义，从而实现吸引游客，刺激旅游消费目的的旅游区。

将旅游与文化，特别是与民族文化相结合的旅游区，目前是特色旅游区发展的主流。如代表美国文化的迪斯尼乐园、代表中国宋代文化的杭州宋城等，都因将文化深植于旅游而获得了巨大的成功。

国家旅游规划与发展财务司司长魏小安在《旅游文化与文化旅游》一文中指出，“对旅游者来说，旅游活动是经济性很强的文化活动，但对于旅游经营者来说，旅游业则是文化性很强的经济活动”。

特色旅游已经成为旅游业的发展方向，在未来，特色旅游区将爆发出更大的活力和竞争力，创造出更大的经济效益。

特点：

1、当地旅游质量和历史文化的渊源，比较优势明显；

2、扩散作用强，周边区域及相关行业将受到辐射；

3、对整合能力要求高；

4、对旅游品牌的打造与传播;

5、旅游市场的成熟。

三、特色功能区是区域比较优势的根基和体现

在经济发展的中早期阶段，区域间的竞争仅仅基于区域本身的禀赋优势，产业聚集的水平不高，区域分工只是你生产粮食、我生产布匹的简单分工方式。简单分工的重要特点是，区域功能的最大区别就在于产品类别的不同。

但随着贸易的区域扩大和产业规模、水平的发展，提供某一种产品的比较优势已经无法被唯一的一个或几个区域独享，太多的功能区具有这种优势，市场也能容纳众多的功能区提供同一类产品。面对更加专业化的竞争对手，浩瀚的市场信息，要想在竞争中取胜，光靠成本低廉是不够的。

特色功能区就是适应这种形势发展起来的。特色功能区一定具有功能区的优势——明显的集聚效应和良好的经济效益，但是，它却能比生产效率相同或更高的普通功能区占领更多的市场，根源就在于特色功能区打造出的鲜明的区域特色使其获得了更多的市场注意（谁能将信息传递给更多的需求者，谁就能取得更大的竞争优势，获得更多的利益）；同时，划分更细的产品市场也取得了更高的生产效率和更多的有效客户。

所以说，特色功能区是区域比较优势的根基，一个特色功能区的强弱也是该区域比较优势的具体体现。

要增强一个区域竞争力，不仅要建设功能区，还要使功能区所承当城市功能和提品或具有某种特色，这种“特色”从城市功能的角度讲是一个城期发展必不可少的；从产品或服务的角度讲，其形成的优势短时间是不可替代的。在大都市功能区打造的过程中，寻求功能特色才能适应专业化、信息化的现代市场的需要，才能形成独占性的、不可替代的比较优势。因此，全力打造特色功能区是地区经济发展形成比较优势的根基，也是区域超常规发展的一个现实途径。

四、具借鉴意义的特色功能区

上海新天地——特色商业街区

上海新天地位于上海市中心地带、紧邻繁华的淮海中路南侧，1999年初开工，2000年6月全部建成，总占地三万平方米，建筑面积为六万平方米，是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。

“石库门”是具有典型上海风格的传统建筑，它的设计外墙为欧式联排房，而内部保留天井、客房、厢房等江南民居特色，是一种美观雅致的中西合璧住宅。其带有两个铜质大吊环，配以厚实花岗岩的门框的乌漆大门，蕴含了东西方艺术巧妙融合的美感，曾深得上海人青睐，称之为“石库门”。在旧上海，拥有一幢独门独院的石库门是身份和地位的象征，它们的主人多是江浙一带的社会名流和上海本地的富有阶层。

上世纪二三十年代是石库门最风光的时代，居住者多为当年上海的中上层人士。石库门里曾走出过陈独秀、鲁迅、茅盾、周信芳、刘海粟、胡蝶、邹韬奋等文化名人，还曾被作为第一次全国代表大会的会址。

为了真实体现上海历史文化，同时使新区满足上海国际城市形象的需要，美国旧城改造专家本杰明?伍德设计事务所和东方文化背景的新加坡日建设计事务所以及同济大学设计院的共同配合，分别以不同视角剪裁石库门里弄。石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，使人感觉仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照现代都市人的生活方式、生活节奏和情感特点设计，成为画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。

新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。消费者上网可以迅速查询商店的商品价格和餐厅、酒吧的菜单以及**院上演的**，并可以预定座位，还可直接网上浏览，观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。

新天地已经成为上海的焦点和形象。各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷纷前来游玩，国际儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的**新闻发布会等时尚文化活动，也都选择在上海新天地登场亮相，两年的时间里共组织了300多场活动。招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，现有98 家租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。

新天地投资高达10多亿元，在只租不售的经营策略下，从表面上看资金回收困难。但由于“新天地”的品牌效应，带动了周边地价的提升，从最开始的每平方米7000元－10000元，到现在的每平方米17000元－25000元。其“翠湖天地”项目一期售磬，二期有2000人排队。总建筑面积80万平方米的高档社区，会给投资者带来极大的收益。“新天地”实际上是投资者的一张拿地王牌，带着这张王牌香港瑞安集团已经闯入了杭州和重庆。

特点：

1、旧城改造与国际大都市形象建设相结合。

2、独特的传统建筑革新方法对历史做出合理取舍。面对历史保护的两难境地，新天地取了一方面刻意维护建筑外立面的历史痕迹，另一方面又大 胆创新建筑内部构造和设施的方法，取得了很好的效果。

3、将体验历史文化与商业价值紧密结合。

4、市场整合能力强。

5、成功运作使新天地成为上海市的亮点，并以其浓郁的地域性赢得了世界性，以其环境的可识别性、情景性和环境的适宜性使区域价值得到提升。

6、在“新天地”以外的大规模高档住宅区寻找投资资金盈利点。

杭州宋城——特色旅游区

杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化特色旅游区，由杭州世界城宋城置业有限公司投资兴建。

宋城是以反映两宋文化内涵为特色的主题公园，整体设计参考张择端的《清明上河图》，展现宋代都市的繁荣景象，同时引进西方的艺术处理手法，增强景观的包容力和冲击力。宋城分为《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等几个特色鲜明的游览区域，从不同的角度营造宋代都市气氛。

宋城开始建设于1994年，1996年5月18日正式开园，总投资1.6亿元。“给我一天、还你千年”的口号在西湖畔一炮打响，海内外游客纷至沓来，至今共接待游客逾千万，年均门票收入6000万元以上。

宋城置业有限公司的旅游整合能力进一步拓展了自己的发展空间。他们以旅游业为主导，带动房地产开发、高等教育、文化传播、电子商务等，取得了丰厚的利润回报，也促进了当地的经济发展。

特点：

1、满足现代人寻根、怀古的心里需要。

2、将传统文化作为旅游的底蕴，增加了旅游的特色，也实现了传统文化的产业化。

3、整体运作，市场主导。

4、旅游深度整合。旅游开发与房地产相结合，通过旅游带旺房地产；同时创办旅游大学、举办会展博览等，将已有优势充分发挥。

总部经济——特色商务区

总部经济是指企业总部完全商务化，在中心城市商务环境优良的区域实现多总部集群分布，提高总部运作效率，而生产加工部门则安排在成本较低的周边地区或外地。总部经济可以创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部聚集，从而形成合理的价值链分工。总部经济对于一个区域的发展有五种效应：一是税收供应效应，总部在哪里，一般结算中心就在哪里，部分税收会留在总部所在地；二是产业效应，总部入住一个区域，会带动产业集群效应产生，带动地区第三产业发展；三是消费拉动效应 ，总部不仅会带来一系列生产活动，还会产生一系列消费活动；四是就业乘数效应，商务服务产生的就业和生活服务出书的就业往往能带来新的就业；五是社会资本效应，一个地区总部越聚集越会吸引社会和其相关的社会资本继续进入，形成更大的产业集群效应。

在经济全球化的大趋势下，总部经济已成为许多国家（地区）所追求的新的经济形态。新加坡、马来西亚、香港等国家（地区），都把大力发展总部经济放在发展本国（地区）经济的重要地位。

利星行地产的精品项目

北京火车站是全国铁路客运重要枢纽，在1996年北京西站开通以前，其规模最大、设备最先进。京包、京沪、京山等几大干线把我国辽阔的疆域与首都连结成紧密的整体。北京站发出的旅客列车可直达俄罗斯莫斯科、朝鲜平壤、蒙古乌兰巴托等邻邦国家首都。北京站地理位置在北京二环路内建国门以南东便门以西，属于市中心。

北京站为全国铁路客运特等站。线路管辖：至京山下行7.0公里、京承下行2.3公里。主要担当京山、京秦、京沪、京承、京原、京包线旅客运输任务，并有开往平壤、乌兰巴托、莫斯科的国际和国际联运旅客列车。1998年至2004年，全路五次调图提速，北京站图定列车对数、方向、等级不断发生变化，随着“朝发夕至”、“夕发朝至”列车增加，车站出现早晚两个旅客乘降高峰，特别是日经济的兴起，给车站各项运输组织工作带来一系列变化，促进客货营销和服务质量提高。

[编辑本段]总体概览

站名：北京站

原名：正阳门东站、前门站、北平站

原站址：北京市东城区前门东侧

站址：1959年迁至现址北京市东城区东便门西侧

邮政编码：100005

网址：://.bjrailwaystation.cn/

历史：建于1901年

位置：离上海站1463公里（京沪线）

离哈尔滨站1412公里（京哈线）

离秦皇岛站293公里（京秦线）

离承德站256公里(京承线)

归属：隶属北京铁路局管辖

等级：现为特等站

客运：办理旅客乘降；行李、包裹托运；办理公铁水陆联运业务

货运：不办理货运营业

[编辑本段]发展历史

北京火车站（北京站）始建于公元1901年（清光绪二十七年），原址位于正阳门瓮城东侧（现老车站商城暨首铁文化宫所在地），旧称"京奉铁路正阳门东车站"。随着历史沿革，曾沿用前门站、北京站、北平站、北平东站等站名。1949年9月30日改称北京站至今，素有首都迎宾门之称。

新建北京站位于东单和建国门之间（北京市东城区毛家湾胡同甲13号、邮编100005），东临通惠河，西倚崇文门，南界明城墙遗址，北界长安街，距市中心2.6公里。1959年1月20日开工兴建，9月10日竣工，9月15日开通运营。其建筑雄伟壮丽，金碧辉煌，浓郁民族风格与现代化设施设备完美结合，是建国10周年首都著名十大建筑之一。其建设速度之快、规模之大、科技含量之高，堪称中国铁路建设史上的一个奇迹。开站前夕，视察新建北京站，后亲笔为北京站题写站名。

北京站不仅是首都和人民铁路的重要窗口，而且是中华人民共和国的重要窗口，也是连接首都人民与全国人民、中国人民与世界人民友谊的桥梁和纽带。因此，建设一座现代化的首都车站及搞好北京站的工作具有特殊重要的意义。

1959年9月13日到14日，新站建成之始，、、委员长、总理和中央其它领导同志，曾先后到站视察，并做了重要指示。亲笔题写了“北京站”三个大宇。车站根据周总理指示将这三个立体大字放置车站正面中央正上方。

至1959年9月25日，中央各部委的领导同志、各国驻华使团、专家、国内各民主人士、人民代表、政协委员、人民团体、工 人、学生、干部、市民等共计38448人，先后到站参观。其中副部长以上同志159人、元帅9人、将军16人、民主人士68人，政协委员1300人，各国使节、外国记者及专家共622人。

[编辑本段]建筑结构

北京站占地面积25万平方米。车站布局为纵列式，分为到发场、交接场、调车场。

车站现有站台8座。初期，各站台长度371米、面积34133平方米，雨棚6座25100平方米。16年以来，历次进行站台东扩西延工程延长施工，站台有效长分别增至4米至603米，可接发客车18至20辆，适应了列车扩大编组需要，提高了车站客运能力。2002年，站台总面积为46838平方米，雨棚总面积为27278平方米。2004年4月，北京站扩能改造主体工程交付使用，在全路首次建成站台无柱雨棚79000平方米，新建站台2座、列车到发线3条，大型地下行包库20000平方米。

站舍大楼坐南朝北，东西宽218米，南北最大进深124米，建筑面积71054平方米。站前广场面积40000平方米。 站内主要服务设施：大小贵宾室6个，软席候车室1个，普通候车室4个，高架检票厅候车室1个，重点旅客候车区4个；进站天桥2座，自动扶梯6部，直升电梯7座；售票厅、国际售票处、中转签字加快各1处。

北京站客运服务设施现代化改造始于16年，此后相继建立微机制票；电视监控；行包自动检斤、制票、查询；无线通信；自动广播；引导揭示；自动查询；自动检票和计算机管理9大系统。1998年5月至1999年9月，铁道部和北京市实施北京站抗震加固大修改造工程，实现"风格依旧、面貌一新、功能齐全、科技领先"的构想。北京站引进、开发和使用科技新项目10项，即：中央空调系统；自动喷淋消防系统；客运引导揭示系统；客运多功能广播系统；电话电脑问询及电视监视监控系统；多媒体触摸查询系统；自动检票系统；自动售票机；开通网站服务；启用平面无线灯显调车设备；进一步提高科技管理水平，满足现场和旅客不同需求。

北京站多经系统始创于1980年12月，分为多元经济和集体经济（简称"两经"）。北京站大修改造后，多经设施齐全，设有：京站招待所、商务中心、咖啡厅、旅游部、**录像厅、新华书店、期刊书报门市部、二楼观光平台、百乐超市、百货柜台、商业一条街、电子寄存柜、小件行李寄存处、行李包裹打包处、红帽子小件搬运处、大都会、中餐厅、芳香鸡快餐厅、阳坊胜利涮羊肉--北京站分店等，形成较为合理的商业布局，不断完善和延伸车站的服务功能。

[编辑本段]组织机构

北京站隶属北京铁路局。行政设7个科室：办公室、劳动人事科、财务科、安全科、技术科、客运业务科、职工教育科；生产机构设置：电算统计室；党群设3个部门：党委、工会、团委。下设6个生产车间：客运、售票、运转、环卫、建筑、设备。

[编辑本段]车站荣誉

北京站是铁路和首都两个文明建设的重要窗口。新站建站至今，北京站累计运送旅客14.2亿人次；办理行包3.13亿件；完成运营收入285.6亿元；在运输生产中创造多项中国铁路客运之最。 至 2005年底，无一般行车事故2288天，无险故8388天，无重大、大事故12665天，无工伤死亡6616天，无重伤4574天，无轻伤3384天，实现连续第六个安全年，创历史最好成绩。 45年间，共获全国、铁道部、北京市授予"全国红旗车站"、"全国创建文明行业活动先进单位"、"全国用户服务满意单位"、"全路文明车站"、"首都文明单位"、 "北京市卫生红旗单位"等104个荣誉称号。2000年8月，被铁道部命名为全路"品牌车站"。2005年1月1日北京站通过了ISO9000国际质量管理体系认证。

[编辑本段]车站发展

进入21世纪，为努力塑造北京站全新企业形象，车站职代会审议通过"团结、拼搏、创新、求实"的新世纪北京站精神，认真实践"三个代表"重要思想，确立争创"四个一流"工作目标（优美环境、优良秩序、优质服务、科技设备），不断提升"三新"服务理念（树立新理念，提供新服务，塑造新形象），改革、建设与发展不断取得新成果，实现"安全更稳、服务更佳、环境更美、设备更新、效益更好"的奋斗目标。

近期目标：预计到2008年，北京站年旅客发送能力为2688万人，年行包发送能力为2151万件。

远期目标：预计到2013年，客货发送量将分别增加到3322万人和2492万件。

这是一个令人十分振奋的宏伟目标，必将为北京站的可持续性发展开拓更加广阔的空间，并为实现铁道部中国铁路跨越式发展战略部署奠定坚实基础。

[编辑本段]北京站客运车间简介

一 、引导服务

旅客候车、检票及上车区域内配有先进的LED发光二级管电子引导揭示系统，各种大型灯箱、标牌，为您的出行提供方便。软卧旅客有专人带队引导进站。母婴候车区有专人引导优先进站。

二、文化服务

站内设有报刊亭、新华书店、适时播放背景音乐。候车室有各类中外文杂志，免费阅览。

三、饮水服务

候车室设有饮水处，免费为旅客提供开水。

四、亲情服务

一楼大厅设有036敬老助残标准岗，备有轮椅、担架、输液架，这里设专人帮助重点旅客优先进站上车，为旅客提供亲情服务。

五、重点服务

候车室内设有母婴候车区，对重点旅客实行专人服务，送到坐位、服务到位，优先进站。

六、客运职工推行首问负责制，为您提供满意的服务

工作人员遇到每一位旅客的询问都应不支、不推、不敷衍。

七、双语服务

国际、软席候车室、中央检票厅等重点部位开展英语服务，其它服务班组根据需要推行哑语服务。

八、便民服务

候车室服务台备有服务箱，内有针线，向导签、各式改锥、扳手、钳子等小五金工具，为旅客免费提供帮助。

九、广播服务

车站配有全路最先进的自动广播系统，根据需要分别用汉、英、俄、朝等语种向旅客提供广播服务。

十、问询服务

车站配有2条中继线的自动电话查询系统，电话51019999，可同时支持60路市电接入，负责解答有关旅客运输，列车运行，车站服务等方面的问询服务。

北京站客运车间四大服务标准及三大服务体系

为提高服务质量，北京站客运车间先后推出了四大服务标准和三大服务体系，实践中效果很好，下面是具体内容：

一、四大服务标准

1、服务神态自然大方：着装统一，佩带胸卡，站姿坐姿端正。

2、服务用语文明礼貌：使用普通话、使用十字文明用语

3、服务手势准确规范：首问负责、手势准确到位。

4、服务音量悦耳清晰：与旅客用中音讲话，在环境比较嘈杂的情况下保证旅客能够听清楚即可，不能与旅客大声叫喊和训斥。

二、三大服务系列：

1、活泼的文化服务：

（1）在国际、软席候车室设有多语种报刊杂志等，为旅客提供阅览服务。

（2）软席候车室播放轻音乐，中外名曲或名家名段，节日播放对口音乐。

（3）在客流允许的情况下，对旅客实行点歌服务。

（4）在各候车室的重点区墙壁上张贴儿童卡通贴画，活跃候车环境，满足小旅客的需求。

2、及时的信息服务：

（1）广播找人服务

（2）列车晚点信息服务

（3）列车晚点道歉服务

（4）电话问询服务：两部电话全天候为旅客解答问询，人工解答时做到铃响三声必须接听电话，并要态度和蔼，解答耐心。

（5）广播室每天早6点30至7点转播中央人民广播电台新闻联播节目。

（6）广播室每天上午9点至10点30分为旅客播送点歌节目。

（7）各候车室服务台备有报点簿，在列车检票前20分钟为旅客宣传报点。

3、排忧的特需服务：

双语服务：

（1）英语服务：国际候车室全面落实英语服务，中央检票厅普及英语服务，全车间推广英语服务。

（2）国语服务：亲切和蔼，语言文明。

引导服务：

（1）软席旅客单独引导进站上车

（2）重点旅客优先引导进站上车

（3）大队放行有序引导进站上车

轮椅服务：在一楼大厅设电动轮椅，免费送重点旅客进站上车。

重点服务：

(1)在重点区增设儿童床

(2)在各检票口设行李车,为重点旅客送行李上车.

(3)为重点旅客提供送水服务

(4)在各候车室服务台设旅客服务箱,内有针线、改锥、扳手、向导签等。

[编辑本段]售票车间简介

为了极大的方便外出旅游、出差、务工及换乘的旅客购票，各窗口均发售 10 日内去往全国各地车票和 3-20 日内异地车票、返程车票。并设有特色窗口如下：

1. 车站西侧售票大厅内 26 个售票窗口，为旅客办理 10 日内去往全国各地软、硬座，软、硬卧车票， 3-20 日内异地车票、返程车票及 10 日内临时旅客列车车票。

2. 车站西侧售票厅门外的西侧设有 10 个售票窗口，为旅客办理 10日内去往全国各地软、硬座，软、硬卧车票， 3-20日内异地车票、返程车票及 10 日内临时旅客列车车票。

3. 出站口东侧设有 4 个售票窗口， 82 、 83 、 84 、 85 号窗口为旅客办理预订车票业务，同时为旅客办理 10日内去往全国各地软、硬座，软、硬卧车票， 3-20 日内异地车票、返程车票及 10 日内临时旅客列车车票。

4. 出站口西侧的 8 个售票窗口在发售 10 日内去往全国各地软、硬座，软、硬卧车票， 3-20 日内异地车票、返程车票，及 10 日内临时旅客列车车票的同时，为旅客办理中转签字加快业务。

5 售票厅内 25 、 26 号窗口为退票窗口，需要办理退票手续的旅客，请您在开车前办理。

6. 车站二楼检票大厅设有绿色通道售票窗口，方便天津短途旅客购买车票。

7. 此外售票厅内厅还为旅客开辟了和谐号专售区，为旅客发售 20 日内和谐号列车一等、二等软座，软卧票和 3-20 日内异地车票、返程车票，同时发售 10 日内临客车票。

注：春、暑运期间，售票窗口有所调整，以实际情况为准。

北京东站

原名东郊站，站址北京市朝阳区南磨房乡深沟村，邮政编码100022。建于1938年。隶属北京铁路局管辖。现为一等站。客运：办理旅客乘降；行李、包裹托运。货运：办理整车、零担、集装箱及涉外货物发到。

新北京东站落户通州

新北京东站设置在通州新城，规划京哈高速铁路，京秦、京津城际铁路进入该站，经规划的东西铁路客运通道，城市铁路可连接北京站、北京西站。通州新城轨道交通由两条联系中心城的地铁线路M1线（含M1支线）和M6线（含M6支线），一条联系东部发展带各新城的市郊铁路S6线共同组成。

离北京站5公里，离秦皇岛站288公里(京秦线)

离北京站5公里，离承德站251公里(京承线)

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一、利星行广场

1、项目介绍

利星行广场地处北京望京核心区，总建筑面积175,000平方米，毗邻机场高速和京顺路，往来市中心与机场间交通十分便捷。项目由3座甲级写字楼及附楼围合中央绿庭构成，聘请美国和德国著名设计公司联合设计，秉承“绿色、简洁、以人为本”的设计理念，缔造舒适、安静的办公意境，成就望京商务带的地标建筑。

目前，微软、戴姆勒、卡特彼勒及雀巢四大世界500强旗舰客户已进驻。

地址：北京市朝阳区望京街8号

15分钟到达机场

20分钟到达中央商务区

大厦班车往返地铁站和公交站点

二、利星行国际广场

1、项目介绍

利星国际广场位于上海延安西路铂金地段，于2005年建成，总建筑面积约7.5万平方米。上海利星国际广场是一座集住宅、展示厅、办公楼为一体的具有全新商务办公理念的新生代5A级写字楼，为发展中的智慧型企业提供国际化、经济化和身份化的优质办公环境。 一、宝星住宅项目

位于北京望京A3区，为大型居住及商用社区，占地13万平方米，总建筑面积40万平方米，共分四期开发。一期宝星园、二期宝星国际、三期宝星华庭、四期宝星生活广场。

1、一期宝星园

宝星园”位于宝星住宅项目西北角，宏泰东街与阜安西路交汇处，2003年建成并投入使用。项目为香港公司设计，外墙色调用蓝白灰三元素，注重品质感。整体运用蝶形设计理念，一方面为了通风效果更好，另一方面也使得楼体的各个角度都能得到光照，光面比传统南北通透的塔楼或板楼更大。

2、二期宝星国际

宝星国际”位于宝星住宅项目东北角，北临宏泰东街，以中小户型为主，适合年轻人居住，已建成使用。宝星国际由法国公司担纲设计，整体运用漂浮设计理念，广泛用铝彩条窗，鲜艳明快的色调突出年轻与活力，营造多彩生活的氛围，项目内亭台水榭、绿树环绕，身处其中，如入自然之境；同时，还配有伊顿双语幼儿园和望京实验小学，为孩子们提供良好的学习环境。

3、三期宝星华庭

“宝星-华庭”由六栋板楼组成，项目总建筑面积120,000平方米，住宅每套平均面积约200平方米，大户型设计，为成功人士量身打造，宝星三期的1－5号楼于2010年8月交付入住。

宝星三期的6号楼为宝星华庭公寓，是望京核心区唯一整栋出租服务式公寓，200-300平米丰富户型、一户两梯、客厅餐厅6米双挑空设计、户式中央空调、分户式地暖设计。现房、配备世界级家居及高档电器、科洛尼全套厨柜、科勒卫浴、充足地下停车位。距韩国国际学校2km，有学校班车接送。小区配套：伊顿幼儿园、望京实验小学宝星分校、保利**院、豪华健身，阳光泳池。

-交通

宝星华庭位于阜通西大街与望京街交汇处，四环、五环、京密路、机场高速、京承高速5大交通动脉环伺周围，与区内20多条公交线路，共同构筑望京区域多元化立体交通网络；机场快速线、城铁13号线、地铁14号线及15号线，为望京人士大大节省了出行时间；广顺桥、北湖渠桥、望和桥、望京桥、四元桥、南湖渠桥、大山子桥等9大交通枢纽，为顺畅出入望京提供更多选择。

项目地址： 北京市朝阳区望京东园一区119号楼宝星华庭公寓

二、利星国际广场

利星国际广场位于上海延安西路铂金地段，延安西路高架从虹桥机场到隧道，连接浦东与浦西，联通上海与世界，是上海市“申”字型交通中的重要一笔。

项目于2005年建成，总建筑面积约7.5万平方米，住宅建筑面积逾4.5万平方米。傲人的地理位置、大师勾勒的个性建筑风格，营造了利星国际广场繁华、时尚、典雅的生活氛围。集静安区的风雅，徐汇区的时尚，长宁区的高尚，利星国际广场屹立在内环线正版市中心版图，成为上海顶级住宅区。 宝星生活广场

宝星生活广场位于北京望京A3区，商业面积为36,000平方米，它将以丰富的业态组合，为社区居民提供个性化的集餐饮、、休闲、购物为一体的消费生活新体验。

宝星生活广场地上五层、局部六层，结合世界顶尖商业空间设计理念，以精致内设相辅优质景观，极尽艺术与自然之美。

该生活广场力求满足周边中高端人士的个性化需求，设置儿童主题乐园、家居、超市等业态，目前，保利已进驻宝星生活广场，丰富的业态组合为消费者提供方便无忧的高品质生活配套。

项目周边人群：在华韩国人，文化艺术行业企业高管等高素质、高收入人群。 利星行地产在中国拥有16个工业地产物业。

主要功能是为集团内部汽车部、机械部及其他战略合作伙伴提供适当的物业配套。

目前项目主要分布在：

成都、南京、杭州、昆山、扬州、徐州、乌鲁木齐、兰州、西安、济南、郑州、武汉、合肥及广州。

中国的虚拟仿真技术，严格来讲应该是从80年代初期开始，得到了质的飞跃发展。虚拟技术的出现并没有异味着仿真技术趋向淘汰，而恰恰有力的说明仿真和虚拟技术都随着计算机图形技术而迅速发展，在系统仿真、方法论和计算机仿真软件设计技术在交互性、生动性、直观性等方面取得了比较大的进步。先后出现了动画仿真、可视交互仿真、多媒体仿真和虚拟环境仿真、虚拟现实仿真等一系列新的仿真思想、仿真理论及仿真技术和虚拟技术。

随着国家教育政策对高校虚拟仿真实验项目建设的支持，目前国内做虚拟仿真软件的公司也如雨后春笋般应运而生。其中做的比较出色的有：东方仿真、润切尔、北京欧倍尔、南京药育等公司，都是研发仿真软件的公司，着重解决高等院校实验方案。北京欧倍尔公司产品和技术涵盖：化学化工、食品工程、环境工程、生物制药、工程力学、材料工程、电气工程等多个专业领域。开发了实验、实训、生产实习、半实物仿真工厂等专业化仿真教学平台，同时将3D技术、AR增强现实技术、VR虚拟现实技术应用于其中，并实现PC端、移动端、网络化等多维度操作，极大丰富了教学应用模式、应用场景，有效解决了教学过程中因时间、空间、教学等限制而造成的困扰和问题，为教育教学、人才培养提供了技术支持和保障，创造了条件和优势。

以食品专业为例，食品工程专业的学生需要到企业进行实习,然而在现实中,由于食品生产线制造、保养和维护成本十分昂贵,企业一般不会让实习学生在生产线上直接操作。三维工厂虚拟仿真则为高校提供了一条新思路。比如,奶粉生产虚拟仿真实验室可以逼真地模拟奶粉加工生产工艺的开车、停车、正常运行和各种事故状态。这种现代化的虚拟仿真培训,无需投料,没有危险性,节省了大量费用,也提高了培训效率。真正做到了把‘工厂’搬到学校,实现了教学与就业的零距离。其价值,远远超出学生到工厂观摩。

吐司面包加工虚拟仿真软件

浓缩果酱生产虚拟仿真软件